«РБК Недвижимость» 27 мая опубликовала свежий расчёт индекса price-to-rent по 16 крупнейшим городам России. Картинка по году сильно поменялась: количество городов, где покупка квартиры выгоднее аренды, сократилось почти вдвое — с 12 до 7.
🧮 Как читать индекс
Price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичке к её же годовой аренде:
▪️Меньше 15 — выгоднее покупать
▪️Больше 20 — выгоднее снимать
▪️Промежуток 15–20 — пограничная зона, чаще в пользу аренды
Чем выше индекс, тем дольше окупается покупка через сэкономленную аренду — и тем рациональнее снимать.
📈 Где находятся столицы
Москва — индекс 17,85, средняя однушка 37 кв. м стоит 14,3 млн ₽, аренда — 66,9 тыс. ₽ в месяц. Год назад в Москве индекс был 15,91 — на грани зоны «покупать». За год он вырос почти на 2 пункта и переместился в верхнюю часть пограничной зоны.
Та же картина в крупных мегаполисах:
▪️Казань — индекс 19,10 (год назад 15,59)
▪️Санкт-Петербург — 18,47 (было 16,47)
▪️Москва — 17,85 (было 15,91)
Все три города движутся в сторону отметки 20 — то есть к рекомендации «снимать выгоднее».
🚨 Первый прецедент уже есть
Нижний Новгород стал первым российским мегаполисом, где снимать однозначно выгоднее покупки. Его индекс за полгода прыгнул с 15,15 до 20,20. Причина простая: квартиры подорожали на 16%, а аренда подешевела на 13%. Это первый звоночек: то же может произойти и в Москве, если ценовая динамика сохранится.
🧱 Что стоит за трендом
Происходящее — не случайность. Покупка квартиры в крупных городах стала ощутимо менее доступной: рыночная ипотека дорогая, а ценник на вторичку, в отличие от ставок аренды, не падает. Параллельно рынок аренды стал куда насыщеннее: предложение за год выросло на 30–40%, конкуренция за арендатора заметно подросла. В итоге математика для жильца становится всё более очевидной: при текущих ценах деньги, уходящие на ежемесячный ипотечный платёж, могут окупиться арендой только за полтора десятилетия.
📌 Что это значит
Поведение жильцов уже подстраивается: всё больше людей сознательно выбирают долгосрочную аренду — не потому что не могут купить, а потому что это просто рациональнее. Для рынка арендного жилья это структурный, а не разовый сдвиг. Городская квартира всё чаще воспринимается как сервис, а не как актив, которым обязательно нужно владеть.
🧮 Как читать индекс
Price-to-rent — это соотношение стоимости квартиры на вторичке к её же годовой аренде:
▪️Меньше 15 — выгоднее покупать
▪️Больше 20 — выгоднее снимать
▪️Промежуток 15–20 — пограничная зона, чаще в пользу аренды
Чем выше индекс, тем дольше окупается покупка через сэкономленную аренду — и тем рациональнее снимать.
📈 Где находятся столицы
Москва — индекс 17,85, средняя однушка 37 кв. м стоит 14,3 млн ₽, аренда — 66,9 тыс. ₽ в месяц. Год назад в Москве индекс был 15,91 — на грани зоны «покупать». За год он вырос почти на 2 пункта и переместился в верхнюю часть пограничной зоны.
Та же картина в крупных мегаполисах:
▪️Казань — индекс 19,10 (год назад 15,59)
▪️Санкт-Петербург — 18,47 (было 16,47)
▪️Москва — 17,85 (было 15,91)
Все три города движутся в сторону отметки 20 — то есть к рекомендации «снимать выгоднее».
🚨 Первый прецедент уже есть
Нижний Новгород стал первым российским мегаполисом, где снимать однозначно выгоднее покупки. Его индекс за полгода прыгнул с 15,15 до 20,20. Причина простая: квартиры подорожали на 16%, а аренда подешевела на 13%. Это первый звоночек: то же может произойти и в Москве, если ценовая динамика сохранится.
🧱 Что стоит за трендом
Происходящее — не случайность. Покупка квартиры в крупных городах стала ощутимо менее доступной: рыночная ипотека дорогая, а ценник на вторичку, в отличие от ставок аренды, не падает. Параллельно рынок аренды стал куда насыщеннее: предложение за год выросло на 30–40%, конкуренция за арендатора заметно подросла. В итоге математика для жильца становится всё более очевидной: при текущих ценах деньги, уходящие на ежемесячный ипотечный платёж, могут окупиться арендой только за полтора десятилетия.
📌 Что это значит
Поведение жильцов уже подстраивается: всё больше людей сознательно выбирают долгосрочную аренду — не потому что не могут купить, а потому что это просто рациональнее. Для рынка арендного жилья это структурный, а не разовый сдвиг. Городская квартира всё чаще воспринимается как сервис, а не как актив, которым обязательно нужно владеть.